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买房的公摊面积怎么算?

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-08-13 15:48

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公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

买房子的时候,对于公摊面积,相信一定不会感到陌生。那么买房的公摊面积怎么算?有哪些地方属于公摊面积?


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一、买房的公摊面积怎么算?

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(1995年建设部颁布)规定,公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积的计算公式:

公摊面积=总公摊面积÷【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)


二、哪些地方属于公摊面积?

公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

1.电梯井

住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

2.楼梯间

容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。

3.管道井

走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的。

4.变电室

小区的电力系统中,对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5.设备间

设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所。

6.过道

住宅套内使用的水平交通空间。

7. 公共门厅

进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

8.值班警卫室

设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆。

9.公共用房和物业管理用房建筑面积

其他整栋建筑服务的公共用房和物业管理用房以及专用设备用房都属于公摊面积。

10. 共用墙体

住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。


三、“零公摊”可信吗?

虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小,但实际上,公摊并非越小越好,如果公摊面积过小即意味着配套公共设施规模的缩减,从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多,公摊面积也会越大,同样楼层如果越高,随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。

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