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买准现房好吗?买准现房要注意什么?

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-08-13 14:55

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准现房介于期房和现房之间,房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经可以一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

准现房有其优缺点,在购买准现房时要怎么选呢,有哪些需要注意的事项呢?


一、什么是准现房?

期房一般可以理解为还在建、不能交付使用的房子,开发商没拿到大产证的房子。

现房是指房子已经建好,开发商也拿到了大产证,购房者不必等很久就可以入住,并办理房屋产权证。

准现房介于期房和现房之间,房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经可以一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

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二、准现房有哪些优点?

1.一目了然

购买准现房较大的好处是,准现房的大致主体已经出来了,我们在买房的时候就能看出楼盘质量的好坏,有的期房由于不确定什么时候能够修建好,有可能出现烂尾的情况,准现房的房子质量好坏已经可以大概了解,就能直接判断该房屋是否属于自己中意的房源,它的楼层状况、在小区的具体位置等等都能有一个比较直观的认识。

2.交房时间快

准现房所在的楼盘工程已经进行得差不多了,期房很多都是在还没有开工的时候就已经预售了,相对而言,准现房交房的时间更快一些,少了这中间漫长的等待,购房的安全系数高了不少。准现房交房快的特点更是吸引了不少准备结婚的年轻人的目光。

3.价格比较稳定

准现房由于已经修建得差不多了,周边的配套设施也已经基本成型,基本的价格已经稳定,不像期房还有很多未知的发展。在价格方面,准现房具有配套齐全、交通便利等特点,因此在定价上会比较稳定。

4.购房风险小

准现房的购房风险是相对于期房而言的,准现房在确定购房意向,签订购房合同之后,短时间内就能够交房,所以存在的风险就更小一些了,也不必担心开发商因为资金问题而买到烂尾楼。


三、准现房有哪些缺点?

1.难以确认未来生活品质

准现房在出售时可能还有许多空房,难以预判邻居以及小区物业,尤其是小区周边的配套设施,所以无法知道未来的居住品质。

2.价格较高

这里说的价格较高是指与期房相比较,准现房介于期房和现房之间,基本封顶完工,自然会比期房更快可以交房,价格一般会比期房要高。

3.选择余地不及期房大

不少好的楼层、户型较好、或是朝向佳的房子可能在作为期房的时候就已经被选走了,如此,可供选择的余地不及期房大。

4.准现房内部格局已固定,不易调整

相较于期房,有些情况下买家还可以随时监督,提出意见,准现房处于基本封顶完工状态,房屋格局大致固定,一般都比较难再作调整,除非是交房以后再自行装整。


四、购买准现房要注意什么?

1.查验开发商五证两书一表

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五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》

两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

一表:《竣工验收备案表》

购买准现房之前要查验开发商的相关文件,确保开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。

2.    注意合同中的附加条款

一般在签订的购房合同中都有标注因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任,所以要多加留意附加条款,明确责任。

以上就是关于准现房的一些介绍,在选购准现房时,一定要了解清楚房屋的具体信息,再做决定。

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