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买房定金能退吗?什么情况可以退定金?

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-08-13 17:03

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购买房子是一般都需要缴纳定金,定金能不能退主要取决于合同的约定,如果是购房者违约,购房定金一般不予退还。

“订金”和“定金”虽然只有一字之差,但是“订金”可退,“定金”不可退,如果弄错了就可能损失好几万。为了避免损失,购房者签署合同时一定要看清楚了!购买房子是一般都需要缴纳定金,定金能不能退主要取决于合同的约定,如果是购房者违约,购房定金一般不予退还。

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一、什么是定金?缴纳比例为多少?

定金是在购房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。


二、交纳定金时有什么需要注意的?

1.一定要签订合同或协议

《中华人民共和国担保法》第六章第九十条规定“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。”

2.核验房屋买卖合同是否有效

根据《中华人民共和国担保法》的规定:担保合同是主合同的从合同,主合同无效,则担保合同无效。定金合同属于担保合同的一种。在房屋买卖的交易中,房屋买卖合同即为主合同,定金合同为从合同。所以,签订定金合同前需要核验房屋买卖合同是否有效,其次,需要确认定金合同的主体是否与房屋买卖合同一致。

3.约定好定金的支付数额、时间及方式

在房屋买卖交易中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%,签署定金合同时务必在合同上标明定金数额。

此外,签订合同前,双方应在合同中应明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金,另外也应该约定支付定金的方式,例如现金支付、银行转账、网络转账等。

4.检查房屋相关信息是否有误

作为房屋买卖合同的从合同,定金合同中必须要清晰标注房屋的基本信息,如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

5.约定合同解除条款

虽然定金合同不等于买卖合同,但同样需要明确各方的责任义务,如毁约责任、违约金款项等。以免造成由于条款不明导致签订合同容易,解除合同困难的情况发生。


三、什么情况下可以退定金?

1.合同条款达成不一致

如果是因为合同条款达不成一致意见(如不能按期交房、面积存在误差、设备装修与合同不符或质量不合格等),购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退,购房者可以向住建委投诉。

2.五证不齐全

新房开发商在售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,购房者可以直接向开发商提出解约,要回定金。建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证,简称叫“五证”。

3.满足定金合同的退款条件

认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

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